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  • Le Grand Toboggan - Helter Skelter

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    Le moins que l'on puisse dire c'est que les hausses de taux aux USA ont un impact sur l'immobilier

    Comme vous le savez c'est lorsque le sentiment de richesse généré par l'immobilier s'estompe que le merdier explose.

    John Burns Real Estate Consulting fournit un instantané mensuel de plus de 300 constructeurs à travers le pays. Voici quelques commentaires des constructeurs, selon les tweets du directeur de la recherche de la société:

    1. La demande ralentit, notamment l’entrée de gamme en raison du choc des paiements.

    2. Les investisseurs se retirent.

    3. Effet d’entraînement de la hausse des taux qui commence à frapper le marché à la hausse. Commentaires sur le marché à suivre



    La répartition régionale est étonnamment uniforme dans la rapidité avec laquelle elle est devenue laide dans tout le pays:

    • Dallas builder: « Les listes d’intérêts diminuent ou les acheteurs font vraiment une pause. »
    • Constructeur de Houston : « De nombreux premiers acheteurs ne sont tout simplement plus admissibles à l’augmentation des taux d’intérêt, car leur ratio dette/revenu devient détraqué. »
    • Constructeur de San Antonio: « Le trafic a été réduit de moitié depuis la hausse des tarifs. »
    • Raleigh builder : « L’activité des investisseurs a considérablement ralenti. »
    • Provo builder : « Les investisseurs évaluent l’investissement de manière plus critique que par le passé. »
    • Washington DC builder: « Trafic la moitié de ce qu’il était en mars. Inquiet pour les premiers acheteurs. Beaucoup moins d’acheteurs RÉELS que le nombre de personnes collectées sur la liste d’intérêts au cours des 6 derniers mois. Certainement plus de tentatives [de la part des acheteurs] de négocier. »
    • Constructeur de Seattle: « Pause d’une grande population d’acheteurs. Pour atteindre le rythme [de ventes] souhaité, nous avons dû procéder à des ajustements de prix. Les taux commencent à assommer les gens de la qualification. »
    • Riverside San Bernardino constructeur: « Les annulations commencent à augmenter en raison de la baisse des prêts et des pertes d’emplois. Les listes d’attente sont certainement plus petites. A vu un changement immédiat dans le comportement des acheteurs lorsque les taux ont grimpé de plus de 5%. »
    • Constructeur de Los Angeles: « Les acheteurs qui s’efforcent d’acheter sont devenus plus prudents. »
    • Constructeur de San Diego: « Les acheteurs sont certainement un peu plus énervés. »
    • Denver builder: « Les ventes ralentissent en raison de la hausse des prix et des taux. L’arriéré d’acheteurs est resté, mais nous voyons de nouvelles perspectives évaluées avec les taux d’intérêt et les paiements anticipés. Prêts conformes à plus de 6%. »
    • Boise builder: « La hausse des taux d’intérêt a peut-être attiré certains acheteurs vers l’avant, et nous nous attendons à voir un ralentissement des ventes dans les mois à venir en conséquence. »
    • Constructeur de Salt Lake City : « Dans nos segments à bas prix, les acheteurs compromettent et réduisent les options. »
    • Bend builder : « Notre marché a ralenti et les prix commencent à baisser. »
    • Constructeur d’Atlanta: « Constaté une diminution du nombre d’acheteurs potentiels qui participent aux meilleures offres et aux offres finales sur les maisons / sites résidentiels. »
    • Constructeur de Knoxville: « Produit détaché de 2 000 à 3 000 pieds carrés toujours en vente, mais pas avec 3 acheteurs pour chaque maison comme il y a quelques mois. »
    • Constructeur d’Allentown : « Le double impact de la hausse des prix des maisons et des taux d’intérêt hypothécaires plus élevés a clairement réduit le nombre d’acheteurs qualifiés. Notre liste d’attente est presque nulle au 30 avril. »
    • Constructeur de Philadelphie : « Entre des taux d’intérêt plus élevés et des prix de vente plus élevés, ainsi que des prix de l’essence élevés et un marché boursier volatil, nous constatons un recul de nos ventes. »
    • Tampa Builder : « Nous avons constaté un changement significatif dans le comportement des acheteurs au cours des 30 derniers jours. La Floride était en feu et les prix ont vraiment atteint un point culminant, et les gens ne sont plus prêts à payer les prix. »
    • Constructeur d’Indianapolis: « Le trafic a considérablement diminué et les gens ont fait une pause pour aller de l’avant avec les achats. »
    • Constructeur de Kansas City : « Notre produit bas de gamme s’est arrêté ou a considérablement ralenti. »
    • Columbus builder: « Des taux plus élevés tempèrent certainement l’enthousiasme et le trafic des acheteurs. »
    • Constructeur de Baltimore: « Les acheteurs ne mettent pas autant d’options que l’année dernière. »
    • Reno builder: « Le taux d’annulation le mois dernier a plus que doublé, passant de 6% à 16%. Nous attribuons cela aux acheteurs qui n’ont pas bloqué les taux d’intérêt au début du processus d’achat. De plus, de nombreux acheteurs ont mis la décision d’achat en attente.
    • Fresno constructeur: « Trouver une augmentation des annulations en raison de l’augmentation des tarifs. La majorité des annulations sont le résultat de la peur par rapport à la non-qualification.
    • Constructeur de Cleveland: « Une fois que nous aurons atteint les fermetures de maisons, environ 5% de nos clients actuels seront obligés de sortir car ils se sont qualifiés à l’origine à un taux de 3,25% et ne pourront pas aller au-delà de cela. »
    • Constructeur de Sacramento: « Voir des problèmes pour se qualifier pour les acheteurs d’entrée de gamme car ils sont tarifés par les taux. »
             Constructeur de San Jose : « Le trafic de qualité a considérablement diminué. »

    Le Grand Toboggan.(helter skelter) mène au Grand Splaash